Pignoramento immobiliare

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francesco66

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Pignoramento immobiliare

#1 Messaggio da leggere da francesco66 » 4 set 2017, 14:00

Salve, ritorno nuovamente a scrivervi per un altro problema, avevo delle rate del mutuo non pagate ho meglio totale otto non consecutive, a giugno mi è arrivato un atto di precetto della banca bnl abbiamo fatto opposizione con il mio avvocato per tassi di usura, udienza che si terra nei primi giorni di novembre, ora questa mattina mi è stato recapitato un atto di pignoramento il mio avvocato ha detto che dobbiamo fare opposizione all'atto, cosa ne pensate ? Posso dire addio alla casa? Grazie.

Luigi67

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Re: Pignoramento immobiliare

#2 Messaggio da leggere da Luigi67 » 4 set 2017, 20:34

La banca ha proceduto con il pignoramento ma non è detto che il giudice dell'esecuzione non ti dia ragione o, più probabilmente, sospenda l'esecuzione per nomiare un CTU che accerti se ci sia realmente usura.
Attenzione perché l'usura esime dal pagamento degli interessi ma non del capitale, quindi se non hai, ad oggi restituito tutto il capitale sei comunque in debito verso la banca. Mi spiego con un esempio: 100.000 di capitale mutuato da restituire in 120 rate da 1.000 (100.000 dicapitale + 20.000 di interessi), se ad oggi hai pagato 100 rate hai restituito tutto il capitale e non devi più nulla, se, invece, hai pagato solo 80 rate, avendo restituito solo 80.000 sei comunque in debito di 20.000. Inoltre devi vedere se il tuo consulente di parte (voglio infatti sperare che ti sia rivolto ad un esperto - commercialista, perito bancario,ecc. - per il calcolo dell'usura) l'usura l'ha rilevata sugli interessi convenzionali (gli interessi contenuti nelle rate, per intenderci) o sugli interessi di mora, perché in quest'ultima ipotesi secondo alcuni giudici non sono dovuti solo gli interessi di mora, ma quelli convenzionali si.
In conclusione se hai già restituito tutto il capitale e l'usura è sugli interessi convenzonali puoi stare tranquillo, diversamente, purtroppo, qualche preoccupazione c'è.

francesco66

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Re: Pignoramento immobiliare

#3 Messaggio da leggere da francesco66 » 6 set 2017, 16:09

Ciao Luigi, quello che non capisco come mai hanno proceduto lo stesso al pignoramento quando ho fatto opposizione al decreto ingiuntivo\precetto? E il 6 novembre è fissata un'udienza?

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cagliostro49

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Re: Pignoramento immobiliare

#4 Messaggio da leggere da cagliostro49 » 6 set 2017, 19:27

FRANCESCO
troppa confusione. Bisognerebbe innanzitutto chiarire

1-come fa una Banca a mandarti un Precetto a giugno,per 8 rate del mutuo (non consecutive) impagate. Precetto al quale il tuo avvocato avrebbe pure fatto opposizione per usura...... doh doh
2-in base a quale perizia/documentazione il tuo avvocato si è opposto.
3-se l'udienza si terrà a novembre,cosa sarebbe questo Atto di pignoramento al quale il tuo avvocato,(a ridajje) si vuole nuovamente opporre ?

In conclusione sarebbe meglio che le idee te le chiarisca l'avvocato. Noi,in base a quello che scrivi,andiamo a tentoni.......salvo LUIGI che (beato lui) ha sempre le idee chiare....


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